2535 Avenue Robert-Giffard · Québec
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 96,5 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509160222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124879
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027509160222610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 83 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 491 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 371 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 706 $ Poids 90 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 147 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 528 252 $ Poids 86 % |
| 4 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 199 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 302 369 $ Poids 83 % |
| 5 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 345 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 364 742 $ Poids 79 % |
| 6 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 277 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 397 227 $ Poids 79 % |
| 7 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 339 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 269 310 $ Poids 76 % |
| 8 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 732 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 481 159 $ Poids 75 % |
| 9 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 351 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 337 362 $ Poids 73 % |
| 10 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 238 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 339 386 $ Poids 71 % |
| 11 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 176 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 401 364 $ Poids 68 % |
| 12 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 706 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 440 184 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.