2540 Avenue Robert-Giffard · Québec
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 110,5 m² · constr. 1958 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509160476610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124913
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027509160476610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 247 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 426 443 $ Poids 92 % |
| 2 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 103 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 567 560 $ Poids 90 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 314 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 391 706 $ Poids 89 % |
| 4 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 334 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 355 $ Poids 85 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 196 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 362 817 $ Poids 84 % |
| 6 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 386 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 358 028 $ Poids 78 % |
| 7 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 119 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 959 $ Poids 70 % |
| 8 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 750 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 468 211 $ Poids 70 % |
| 9 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 218 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 323 711 $ Poids 69 % |
| 10 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 167 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 150 782 $ Poids 68 % |
| 11 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 90 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 264 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 528 564 $ Poids 59 % |
| 12 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 554 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 350 415 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.