2536 Avenue Robert-Giffard · Québec
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 127,5 m² · constr. 1960 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509160565110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124914
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027509160565110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 535 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 940 $ Poids 88 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 482 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +29 003 $ | 433 819 $ Poids 81 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 694 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 316 001 $ Poids 62 % |
| 4 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 626 167 $ Poids 62 % |
| 5 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 265 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 466 365 $ Poids 61 % |
| 6 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 263 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 491 060 $ Poids 57 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 306 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 424 447 $ Poids 57 % |
| 8 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 312 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 471 759 $ Poids 56 % |
| 9 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 197 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge −30 388 $ | 394 845 $ Poids 56 % |
| 10 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 106 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +65 981 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 621 130 $ Poids 55 % |
| 11 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 657 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 380 800 $ Poids 53 % |
| 12 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 869 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 595 334 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.