2526-2532 Avenue Robert-Giffard · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 144,2 m² · constr. 1950 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509160683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124916
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027509160683610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 120 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 932 $ Poids 92 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 480 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 438 314 $ Poids 81 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 682 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 327 420 $ Poids 80 % |
| 4 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 263 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 494 429 $ Poids 79 % |
| 5 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 517 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 068 $ Poids 73 % |
| 6 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 323 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 476 034 $ Poids 67 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 299 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 531 584 $ Poids 63 % |
| 8 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 849 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 493 213 $ Poids 62 % |
| 9 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 629 047 $ Poids 59 % |
| 10 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 819 $ Poids 49 % |
| 11 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 646 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 385 336 $ Poids 47 % |
| 12 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 195 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −46 654 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 685 134 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.