2665 Avenue Cent-Associes · Québec
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 124,9 m² · constr. 1970 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509161098110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124888
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027509161098110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 674 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 495 $ Poids 81 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 543 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 439 777 $ Poids 74 % |
| 3 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 125 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 483 164 $ Poids 68 % |
| 4 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 959 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 652 809 $ Poids 65 % |
| 5 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 359 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 419 440 $ Poids 61 % |
| 6 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 210 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −12 513 $ | 408 368 $ Poids 61 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 131 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +58 681 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 643 030 $ Poids 61 % |
| 8 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 405 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 886 $ Poids 54 % |
| 9 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 356 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 822 $ Poids 53 % |
| 10 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 267 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 167 611 $ Poids 52 % |
| 11 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 287 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 490 935 $ Poids 52 % |
| 12 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 810 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 313 293 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.