2641 Avenue Cent-Associes · Québec
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 125,5 m² · constr. 1963 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509161206610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124889
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027509161206610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 653 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 290 $ Poids 82 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 535 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +34 803 $ | 436 766 $ Poids 76 % |
| 3 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 146 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge −33 337 $ | 468 859 $ Poids 67 % |
| 4 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 972 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 630 942 $ Poids 65 % |
| 5 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 344 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 420 595 $ Poids 60 % |
| 6 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 198 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 396 860 $ Poids 60 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 114 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +60 365 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 624 275 $ Poids 60 % |
| 8 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 794 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 313 918 $ Poids 54 % |
| 9 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 291 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 475 483 $ Poids 53 % |
| 10 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 403 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 387 921 $ Poids 53 % |
| 11 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 345 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 317 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 050 $ Poids 52 % |
| 12 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 321 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 494 811 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.