2640 Avenue Cent-Associes · Québec
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 106,4 m² · constr. 1966 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509161628610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124927
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027509161628610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 150 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 435 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 88 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 579 408 $ Poids 95 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 303 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 965 $ Poids 92 % |
| 4 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 308 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 383 809 $ Poids 92 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 157 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 370 255 $ Poids 86 % |
| 6 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 450 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 364 376 $ Poids 79 % |
| 7 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 259 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 329 461 $ Poids 75 % |
| 8 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 146 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 410 281 $ Poids 71 % |
| 9 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 148 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 536 990 $ Poids 69 % |
| 10 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 839 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 476 963 $ Poids 67 % |
| 11 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 283 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 153 612 $ Poids 66 % |
| 12 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 851 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 520 531 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.