2580 Avenue Cent-Associes · Québec
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 95,3 m² · constr. 1966 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509161736610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124928
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027509161736610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 144 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 507 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 292 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 250 $ Poids 90 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 68 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 548 243 $ Poids 84 % |
| 4 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 262 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 312 540 $ Poids 81 % |
| 5 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 345 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 278 389 $ Poids 79 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 294 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 362 430 $ Poids 77 % |
| 7 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 171 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 412 503 $ Poids 77 % |
| 8 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 82 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 413 481 $ Poids 71 % |
| 9 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 830 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 495 671 $ Poids 70 % |
| 10 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 145 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 351 677 $ Poids 68 % |
| 11 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 450 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 347 990 $ Poids 67 % |
| 12 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 362 657 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.