2558-2560 Avenue Cent-Associes · Québec
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 171,5 m² · constr. 1967 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509161933610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124931
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027509161933610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 220 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 484 860 $ Poids 82 % |
| 2 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 144 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 806 555 $ Poids 66 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 949 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 089 685 $ Poids 61 % |
| 4 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 389 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 689 $ Poids 58 % |
| 5 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 345 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 576 803 $ Poids 54 % |
| 6 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −28 810 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 554 660 $ Poids 49 % |
| 7 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 785 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 841 $ Poids 49 % |
| 8 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 952 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 531 458 $ Poids 47 % |
| 9 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 593 751 $ Poids 43 % |
| 10 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 353 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +50 226 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 561 387 $ Poids 41 % |
| 11 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +60 149 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 689 640 $ Poids 38 % |
| 12 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 496 272 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.