3450 Rue Arthur-Grenier · Québec
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509162385610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125453
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027509162385610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 336 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 752 $ Poids 92 % |
| 2 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 193 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 469 $ Poids 91 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 155 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 542 740 $ Poids 88 % |
| 4 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 88 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 408 204 $ Poids 84 % |
| 5 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 279 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 309 894 $ Poids 82 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 354 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 366 668 $ Poids 82 % |
| 7 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 200 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 348 209 $ Poids 74 % |
| 8 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 426 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 276 411 $ Poids 72 % |
| 9 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 474 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 345 038 $ Poids 72 % |
| 10 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 69 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 410 733 $ Poids 67 % |
| 11 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 924 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 491 998 $ Poids 65 % |
| 12 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 615 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.