2680 Avenue Cent-Associes · Québec
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 110,8 m² · constr. 1966 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509162392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125454
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027509162392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 108 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 444 849 $ Poids 94 % |
| 2 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 129 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 591 762 $ Poids 90 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 341 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 392 283 $ Poids 88 % |
| 4 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 329 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 969 $ Poids 84 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 188 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 377 619 $ Poids 84 % |
| 6 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 453 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 370 871 $ Poids 76 % |
| 7 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 189 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 418 521 $ Poids 69 % |
| 8 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 258 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 336 168 $ Poids 67 % |
| 9 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 312 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 156 306 $ Poids 66 % |
| 10 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 850 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 485 771 $ Poids 65 % |
| 11 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 163 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 067 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 548 767 $ Poids 58 % |
| 12 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 698 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 350 812 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.