2695 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 133 m² · constr. 1963 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509162587110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125459
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027509162587110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 642 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +34 803 $ | 447 468 $ Poids 79 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 734 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 228 $ Poids 77 % |
| 3 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 431 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 506 676 $ Poids 65 % |
| 4 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 336 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 423 960 $ Poids 63 % |
| 5 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 372 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 487 957 $ Poids 62 % |
| 6 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 905 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 321 731 $ Poids 62 % |
| 7 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 650 725 $ Poids 61 % |
| 8 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 465 945 $ Poids 51 % |
| 9 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 604 188 $ Poids 51 % |
| 10 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 101 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +55 302 $ · Ajust. âge −33 337 $ | 484 510 $ Poids 51 % |
| 11 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 947 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 562 220 $ Poids 47 % |
| 12 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 862 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 392 757 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.