2683-2687 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 219,1 m² · constr. 1957 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509162664610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125460
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027509162664610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 772 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 853 709 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 930 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 651 $ Poids 66 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 720 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 453 353 $ Poids 63 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 917 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 521 124 $ Poids 49 % |
| 5 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 939 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 672 488 $ Poids 45 % |
| 6 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 159 $ Poids 45 % |
| 7 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 560 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 060 $ Poids 40 % |
| 8 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +96 661 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 179 997 $ Poids 40 % |
| 9 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 839 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 649 $ Poids 30 % |
| 10 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 520 805 $ Poids 29 % |
| 11 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 888 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 600 449 $ Poids 17 % |
| 12 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 556 801 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.