2665-2671 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 217 m² · constr. 1977 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509162763110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125461
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027509162763110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 776 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 906 604 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 915 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 694 605 $ Poids 67 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 701 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 477 407 $ Poids 64 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 898 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 549 532 $ Poids 49 % |
| 5 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 736 $ Poids 47 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 923 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 669 274 $ Poids 45 % |
| 7 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +90 895 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 214 630 $ Poids 42 % |
| 8 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 704 451 $ Poids 41 % |
| 9 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 518 588 $ Poids 30 % |
| 10 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 837 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 944 $ Poids 29 % |
| 11 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 869 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 633 894 $ Poids 18 % |
| 12 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 598 361 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.