2531 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 102 m² · constr. 1965 · terrain 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509170529110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124985
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027509170529110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 225 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 961 $ Poids 97 % |
| 2 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 44 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 564 134 $ Poids 95 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 205 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 375 335 $ Poids 92 % |
| 4 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 281 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −28 892 $ | 424 263 $ Poids 91 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 96 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 361 103 $ Poids 83 % |
| 6 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 196 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 522 788 $ Poids 80 % |
| 7 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 321 253 $ Poids 79 % |
| 8 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 495 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 356 331 $ Poids 77 % |
| 9 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 728 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 508 527 $ Poids 71 % |
| 10 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 15 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 400 042 $ Poids 69 % |
| 11 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 851 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 466 034 $ Poids 65 % |
| 12 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 236 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 287 739 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.