2595 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 172,8 m² · constr. 1963 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509171285110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124934
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027509171285110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 250 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 478 232 $ Poids 80 % |
| 2 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 172 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 794 902 $ Poids 65 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 966 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 083 155 $ Poids 61 % |
| 4 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 423 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 611 725 $ Poids 57 % |
| 5 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 381 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 569 640 $ Poids 52 % |
| 6 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 545 770 $ Poids 50 % |
| 7 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 810 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 195 $ Poids 46 % |
| 8 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 977 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 533 280 $ Poids 45 % |
| 9 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 582 986 $ Poids 43 % |
| 10 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 391 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 554 149 $ Poids 39 % |
| 11 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +63 035 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 692 526 $ Poids 36 % |
| 12 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 472 703 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.