2555 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 156,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509171431110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124983
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027509171431110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 228 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 569 $ Poids 97 % |
| 2 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 369 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 566 745 $ Poids 71 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 780 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 346 110 $ Poids 67 % |
| 4 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 407 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 879 $ Poids 67 % |
| 5 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 200 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 813 356 $ Poids 63 % |
| 6 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 587 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 484 725 $ Poids 61 % |
| 7 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 946 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 510 304 $ Poids 58 % |
| 8 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 400 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 562 124 $ Poids 57 % |
| 9 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 559 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 233 $ Poids 52 % |
| 10 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 656 125 $ Poids 50 % |
| 11 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 989 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 920 129 $ Poids 41 % |
| 12 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 930 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −75 517 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 048 219 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.