2560 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 102,8 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509171964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124993
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027509171964110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 172 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 598 $ Poids 98 % |
| 2 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 68 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 583 900 $ Poids 95 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 168 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 376 875 $ Poids 94 % |
| 4 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 281 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −15 558 $ | 439 267 $ Poids 92 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 32 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 373 167 $ Poids 85 % |
| 6 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 245 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 539 480 $ Poids 78 % |
| 7 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 373 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 331 473 $ Poids 78 % |
| 8 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 550 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 262 $ Poids 76 % |
| 9 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 67 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 413 540 $ Poids 69 % |
| 10 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 760 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 068 $ Poids 69 % |
| 11 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 317 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 154 077 $ Poids 63 % |
| 12 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 913 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 480 356 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.