3490-3500 Rue Cambronne · Québec
Valeur estimée
515 100 $
Autre · terrain 36 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 505,1 m²
Frontage
—
CUBF
7222
Usage
Centre sportif multidisciplinaire (couvert)
Valeur au rôle 2026 — composition
52 171 622 $
Rôle antérieur 44 102 169 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509176104820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345282
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 410 729 $
Valeur bâtiment
47 760 893 $
Rôle antérieur
44 102 169 $
ID provincial
23027509176104820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
391 275 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 268 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 546 $ Poids 65 % |
| 2 | 3430, rue Cambronne, Québec 2026-04-02 · 272 m · Vendu 205 000 $ (2 704 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 65 % |
| 3 | 2516, avenue Charles-De-Foucauld, Québec 2026-06-01 · 368 m · Vendu 330 000 $ (6 748 $/m²) 48,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 65 % |
| 4 | 2504, avenue Charles-De-Foucauld, Québec 2026-07-02 · 405 m · Vendu 320 000 $ (6 926 $/m²) 46,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 3430-3440, rue Petitclerc, Québec 2026-02-16 · 256 m · Vendu 3 100 000 $ (2 485 $/m²) 1 247,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 354 340 $ Poids 63 % |
| 6 | 2504, avenue Charles-De-Foucauld, Québec 2026-04-28 · 405 m · Vendu 322 000 $ (3 182 $/m²) 101,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 073 $ Poids 63 % |
| 7 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 475 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 465 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 63 % |
| 9 | 2540, avenue Robert-Giffard, Québec 2026-06-15 · 473 m · Vendu 676 000 $ (6 118 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 524 $ Poids 62 % |
| 10 | 2502, avenue Charles-De-Foucauld, Québec 2026-04-01 · 405 m · Vendu 367 000 $ (3 630 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 900 $ Poids 62 % |
| 11 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 413 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 710 $ Poids 62 % |
| 12 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 521 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.