2524 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 117 m² · constr. 1970 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509180318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124989
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027509180318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 131 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 404 225 $ Poids 81 % |
| 2 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 339 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 466 678 $ Poids 81 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 108 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 620 850 $ Poids 78 % |
| 4 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 76 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −12 513 $ | 395 146 $ Poids 77 % |
| 5 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 518 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 027 $ Poids 76 % |
| 6 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 159 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 656 $ Poids 74 % |
| 7 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 566 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 224 $ Poids 64 % |
| 8 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 64 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 438 131 $ Poids 63 % |
| 9 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 310 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 162 773 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 444 510 $ Poids 56 % |
| 11 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 911 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 506 663 $ Poids 55 % |
| 12 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 976 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 597 900 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.