2503 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 202,6 m² · constr. 1989 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509180500110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125069
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027509180500110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 710 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 716 $ Poids 74 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 447 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 464 108 $ Poids 68 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 843 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +51 351 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 175 087 $ Poids 63 % |
| 4 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 959 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 695 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 860 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −52 449 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 933 693 $ Poids 56 % |
| 6 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 661 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 534 400 $ Poids 49 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 710 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 647 236 $ Poids 44 % |
| 8 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 718 702 $ Poids 38 % |
| 9 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 347 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +81 261 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 943 549 $ Poids 38 % |
| 10 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 503 388 $ Poids 37 % |
| 11 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 616 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 615 824 $ Poids 28 % |
| 12 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 588 225 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.