2536 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 120,4 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509181072610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124994
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027509181072610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 556 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 532 $ Poids 81 % |
| 2 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 300 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −33 337 $ | 458 216 $ Poids 75 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 154 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 410 773 $ Poids 74 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 78 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 609 956 $ Poids 71 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 42 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 388 324 $ Poids 71 % |
| 6 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 165 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 614 $ Poids 66 % |
| 7 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 645 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +34 803 $ | 429 489 $ Poids 62 % |
| 8 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 555 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 380 393 $ Poids 59 % |
| 9 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 59 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 430 499 $ Poids 58 % |
| 10 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 313 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 160 183 $ Poids 58 % |
| 11 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 632 895 $ Poids 54 % |
| 12 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 617 489 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.