3520 Rue Hardy · Québec
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509181087610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124995
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027509181087610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
391 275 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 156 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 269 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 527 735 $ Poids 91 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 94 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 572 333 $ Poids 87 % |
| 4 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 167 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 364 934 $ Poids 83 % |
| 5 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 274 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 430 774 $ Poids 79 % |
| 6 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 394 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 022 $ Poids 79 % |
| 7 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 253 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 290 095 $ Poids 78 % |
| 8 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 16 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 366 366 $ Poids 73 % |
| 9 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 791 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 183 $ Poids 72 % |
| 10 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 213 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 428 946 $ Poids 67 % |
| 11 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 577 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 109 $ Poids 67 % |
| 12 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 105 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 929 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.