2530 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 130,8 m² · constr. 1960 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509181180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124988
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027509181180610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 536 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 313 $ Poids 87 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 644 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +29 003 $ | 438 528 $ Poids 78 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 805 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 319 439 $ Poids 64 % |
| 4 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 428 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 496 280 $ Poids 61 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 279 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 414 660 $ Poids 58 % |
| 6 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 474 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 477 248 $ Poids 58 % |
| 7 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 461 661 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 649 674 $ Poids 54 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 320 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +50 711 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 473 252 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 761 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 550 652 $ Poids 53 % |
| 11 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 634 872 $ Poids 53 % |
| 12 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 141 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +48 920 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 430 803 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.