1 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509189924110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125480
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027509189924110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 800 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 590 214 $ Poids 73 % |
| 2 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 410 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 481 211 $ Poids 71 % |
| 3 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 921 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 522 681 $ Poids 68 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 854 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 417 166 $ Poids 67 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 770 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 339 $ Poids 67 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 946 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 473 257 $ Poids 65 % |
| 7 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 968 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 286 923 $ Poids 59 % |
| 8 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 986 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 483 043 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 244 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 428 837 $ Poids 57 % |
| 10 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 794 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 424 940 $ Poids 56 % |
| 11 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 826 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 567 784 $ Poids 56 % |
| 12 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 919 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 488 226 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.