260 Rue Jardin-Des-Cascades · Québec
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 125,1 m² · constr. 1974 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509189926610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125481
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027509189926610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 960 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 471 264 $ Poids 62 % |
| 2 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 747 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 492 472 $ Poids 53 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 868 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 419 825 $ Poids 46 % |
| 4 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 808 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 415 853 $ Poids 46 % |
| 5 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 295 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 340 513 $ Poids 46 % |
| 6 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 452 515 $ Poids 44 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 855 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +59 242 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 655 272 $ Poids 44 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 800 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 232 $ Poids 42 % |
| 9 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 760 $ Poids 42 % |
| 10 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 591 998 $ Poids 41 % |
| 11 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 666 737 $ Poids 41 % |
| 12 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 919 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +50 110 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 557 653 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.