2478 Avenue Lisieux app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 46,6 m² · constr. 2013 · terrain 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509192612760020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391941
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027509192612760020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −45 975 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 309 $ Poids 4 % |
| 2 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 650 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 379 $ Poids 4 % |
| 3 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 241 010 $ Poids 1 % |
| 4 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 992 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −58 767 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 317 445 $ Poids 0 % |
| 5 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −69 952 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 358 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 1810, avenue Maufils, Québec 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 95 954 $ (1 318 $/m²) 72,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 101 135 $ Poids 0 % |
| 7 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 765 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −63 644 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 304 728 $ Poids 0 % |
| 8 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 557 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −56 656 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 262 639 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.