2478 Avenue Lisieux app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 100,6 m² · constr. 2013 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509192612760020012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391942
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027509192612760020012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 79 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 420 671 $ Poids 99 % |
| 2 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 173 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 656 563 $ Poids 93 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 61 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 411 208 $ Poids 92 % |
| 4 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 382 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 494 684 $ Poids 86 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 94 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 415 960 $ Poids 81 % |
| 6 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 346 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 266 $ Poids 81 % |
| 7 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 475 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 119 $ Poids 76 % |
| 8 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 717 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 141 $ Poids 73 % |
| 9 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 645 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 014 $ Poids 70 % |
| 10 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 160 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 498 $ Poids 68 % |
| 11 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 143 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 420 $ Poids 66 % |
| 12 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 613 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 348 519 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.