2526 Avenue Charles-De-Foucauld app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 47,7 m² · constr. 2013 · terrain 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509192612760340006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389277
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027509192612760340006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 762 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 031 $ Poids 6 % |
| 2 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −43 166 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 119 $ Poids 5 % |
| 3 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 242 921 $ Poids 2 % |
| 4 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 904 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −56 318 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 319 894 $ Poids 1 % |
| 5 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −67 059 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 361 295 $ Poids 0 % |
| 6 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 880 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −61 470 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 306 903 $ Poids 0 % |
| 7 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 672 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −54 807 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 264 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −102 882 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 497 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.