3510 Rue Cambronne · Québec
Valeur estimée
460 200 $
Autre · 33 $/m² · 14 111,3 m² · constr. 1998 · terrain 70 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 111,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 556 m²
Frontage
—
CUBF
6749
Usage
Autres établissements de détention et institutions correctionnelles
Valeur au rôle 2026 — composition
48 130 000 $
Rôle antérieur 41 000 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509195144510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300401
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 320 000 $
Valeur bâtiment
36 810 000 $
Rôle antérieur
41 000 000 $
ID provincial
23027509195144510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 850 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-06-10 · 949 m · Vendu 99 998 $ Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 255 $ Poids 32 % |
| 2 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-06-09 · 949 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 32 % |
| 3 | 2727, rue des Malécites, Québec 2025-03-13 · 817 m · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 717 $ Poids 30 % |
| 4 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-04-25 · 949 m · Vendu 127 998 $ Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 023 $ Poids 30 % |
| 5 | 37G, avenue des Cascades, Québec 2025-01-21 · 757 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 933 $ Poids 28 % |
| 6 | 37, avenue des Cascades, Québec 2025-01-21 · 762 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 933 $ Poids 28 % |
| 7 | 2634, rue des Malécites, Québec 2024-12-05 · 691 m · Vendu 201 000 $ Ajust. marché +38 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 554 $ Poids 27 % |
| 8 | 1996A-1996D, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 26 % |
| 9 | 20, avenue Coubertin, Québec 2024-08-23 · 680 m · Vendu 193 500 $ Ajust. marché +38 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 966 $ Poids 21 % |
| 10 | 2651, rue des Malécites, Québec 2024-08-15 · 739 m · Vendu 194 900 $ Ajust. marché +38 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 645 $ Poids 19 % |
| 11 | 3258, avenue Mallet, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 370 $ Poids 18 % |
| 12 | 1610, Avenue de Niverville, Québec 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.