5 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509199351610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125477
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027509199351610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 765 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 594 272 $ Poids 75 % |
| 2 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 372 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 484 348 $ Poids 71 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 812 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 419 940 $ Poids 71 % |
| 4 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 747 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 999 $ Poids 71 % |
| 5 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 917 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 526 161 $ Poids 67 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 909 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 476 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 879 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 491 121 $ Poids 61 % |
| 8 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 814 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 571 434 $ Poids 60 % |
| 9 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 947 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 486 296 $ Poids 59 % |
| 10 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 721 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 430 210 $ Poids 59 % |
| 11 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 945 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 289 003 $ Poids 58 % |
| 12 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 814 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 360 312 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.