275 Rue Jardin-Des-Cascades · Québec
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509199708110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125498
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027509199708110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 718 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 586 599 $ Poids 77 % |
| 2 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 332 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 478 450 $ Poids 72 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 783 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 470 $ Poids 72 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 866 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 470 577 $ Poids 69 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 812 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 771 $ Poids 66 % |
| 6 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 992 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 519 705 $ Poids 63 % |
| 7 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 909 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 480 495 $ Poids 62 % |
| 8 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 843 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 485 215 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 156 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 426 729 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 642 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +19 388 $ | 565 837 $ Poids 56 % |
| 11 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 866 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 484 952 $ Poids 56 % |
| 12 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 285 293 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.