3455 Boulevard Albert-Chretien app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 55,4 m² · constr. 2003 · terrain 88,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509201192710010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352835
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
23027509201192710010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 592 $ Poids 8 % |
| 2 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −43 126 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 415 930 $ Poids 6 % |
| 3 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 753 $ Poids 5 % |
| 4 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −46 810 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 381 545 $ Poids 4 % |
| 5 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −56 081 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 391 388 $ Poids 3 % |
| 6 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 834 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −68 219 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 438 995 $ Poids 2 % |
| 7 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 756 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −78 730 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 521 898 $ Poids 2 % |
| 8 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −46 251 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 322 122 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −63 722 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 402 853 $ Poids 1 % |
| 10 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −41 862 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 277 434 $ Poids 1 % |
| 11 | 3156, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (4 284 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −53 335 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 355 806 $ Poids 1 % |
| 12 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −49 681 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 339 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.