3455 Boulevard Albert-Chretien app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 57,2 m² · constr. 2003 · terrain 95,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509201192710010073
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352955
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
23027509201192710010073
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 295 $ Poids 10 % |
| 2 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −38 274 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 420 781 $ Poids 9 % |
| 3 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −42 077 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 386 278 $ Poids 7 % |
| 4 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −51 730 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 395 739 $ Poids 5 % |
| 5 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 008 $ Poids 5 % |
| 6 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −42 693 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 325 679 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.