3171 Boulevard Adrien-Dufresne · Québec
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 120,1 m² · constr. 1994 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509207139610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122608
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027509207139610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 344 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 353 388 $ Poids 76 % |
| 2 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 493 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 795 $ Poids 73 % |
| 3 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 451 580 $ Poids 67 % |
| 4 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 612 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −30 037 $ | 717 482 $ Poids 66 % |
| 5 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 131 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 641 942 $ Poids 65 % |
| 6 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 114 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 309 $ Poids 60 % |
| 7 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 416 110 $ Poids 56 % |
| 8 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 333 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 432 659 $ Poids 56 % |
| 9 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 662 018 $ Poids 48 % |
| 10 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 642 $ Poids 41 % |
| 11 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 359 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 422 889 $ Poids 40 % |
| 12 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 516 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.