2814 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 126,4 m² · constr. 1994 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509208069010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122625
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027509208069010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 554 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 559 473 $ Poids 81 % |
| 2 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 556 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 493 $ Poids 79 % |
| 3 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 385 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 362 138 $ Poids 68 % |
| 4 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 477 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 008 563 $ Poids 62 % |
| 5 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 597 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge −30 037 $ | 735 942 $ Poids 59 % |
| 6 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 924 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 723 728 $ Poids 59 % |
| 7 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 40 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 659 034 $ Poids 56 % |
| 8 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 463 580 $ Poids 54 % |
| 9 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 459 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 463 908 $ Poids 51 % |
| 10 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 23 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 573 $ Poids 50 % |
| 11 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 802 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 329 693 $ Poids 50 % |
| 12 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 426 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 427 068 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.