2810 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 132,8 m² · constr. 1995 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509208127910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122627
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027509208127910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 549 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 576 675 $ Poids 87 % |
| 2 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 554 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 482 802 $ Poids 80 % |
| 3 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 795 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 338 838 $ Poids 61 % |
| 4 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 386 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 615 $ Poids 57 % |
| 5 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 473 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 030 617 $ Poids 57 % |
| 6 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 295 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 566 794 $ Poids 52 % |
| 7 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 919 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 746 275 $ Poids 52 % |
| 8 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 590 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +55 381 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 758 033 $ Poids 50 % |
| 9 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −43 017 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 782 343 $ Poids 47 % |
| 10 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 458 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 475 653 $ Poids 46 % |
| 11 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 48 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +60 768 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 679 391 $ Poids 46 % |
| 12 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 928 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 619 365 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.