3189 Boulevard Adrien-Dufresne · Québec
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 120,6 m² · constr. 1993 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509208401110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122614
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027509208401110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 376 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 352 495 $ Poids 75 % |
| 2 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 525 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 724 $ Poids 73 % |
| 3 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 581 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 715 609 $ Poids 67 % |
| 4 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 450 532 $ Poids 65 % |
| 5 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 115 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 640 304 $ Poids 65 % |
| 6 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 106 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 463 197 $ Poids 60 % |
| 7 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 403 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 415 104 $ Poids 54 % |
| 8 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 366 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 431 634 $ Poids 54 % |
| 9 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 660 356 $ Poids 46 % |
| 10 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 391 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 421 999 $ Poids 39 % |
| 11 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 537 $ Poids 39 % |
| 12 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 385 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 432 648 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.