3178-3182 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 196,2 m² · constr. 1995 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509208455310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125526
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027509208455310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 305 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 888 567 $ Poids 88 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 45 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 628 901 $ Poids 83 % |
| 3 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 179 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 731 941 $ Poids 66 % |
| 4 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 419 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 576 097 $ Poids 50 % |
| 5 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 203 $ Poids 39 % |
| 6 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 313 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 770 484 $ Poids 38 % |
| 7 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 761 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 914 307 $ Poids 28 % |
| 8 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +69 748 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 765 129 $ Poids 26 % |
| 9 | 2846, rue du Hibou, Québec 2024-06-25 · 151 m · Vendu 730 000 $ (4 195 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 875 674 $ Poids 25 % |
| 10 | 3130, rue du Harfang, Québec 2024-06-04 · 111 m · Vendu 649 000 $ (3 767 $/m²) 172,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +45 012 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 801 591 $ Poids 23 % |
| 11 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −65 877 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 948 916 $ Poids 21 % |
| 12 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 476 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.