3207 Boulevard Adrien-Dufresne · Québec
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 115,7 m² · constr. 1994 · terrain 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509208693110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125532
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027509208693110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 408 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 347 277 $ Poids 77 % |
| 2 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 443 199 $ Poids 74 % |
| 3 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 550 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −30 037 $ | 704 589 $ Poids 71 % |
| 4 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 108 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 630 006 $ Poids 70 % |
| 5 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 107 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 743 $ Poids 67 % |
| 6 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 557 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 625 $ Poids 62 % |
| 7 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 452 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 971 690 $ Poids 61 % |
| 8 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 398 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 424 744 $ Poids 60 % |
| 9 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 408 457 $ Poids 60 % |
| 10 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 521 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 535 731 $ Poids 56 % |
| 11 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 505 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 417 337 $ Poids 48 % |
| 12 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 534 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +49 157 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 443 064 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.