3118-3122 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
920 800 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 299,6 m² · constr. 1999 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509208899610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125534
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027509208899610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 400 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +80 649 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 1 013 581 $ Poids 50 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 54 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +122 358 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 791 482 $ Poids 27 % |
| 3 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 315 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 525 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 143 325 $ Poids 23 % |
| 4 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 253 $ Poids 22 % |
| 5 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +151 054 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 184 947 $ Poids 13 % |
| 6 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 207 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +171 239 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 924 872 $ Poids 12 % |
| 7 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +87 692 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 584 023 $ Poids 9 % |
| 8 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 846 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 918 992 $ Poids 5 % |
| 9 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 882 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 266 213 $ Poids 5 % |
| 10 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +190 159 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 085 249 $ Poids 5 % |
| 11 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +51 954 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 727 640 $ Poids 4 % |
| 12 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 877 500 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.