3135 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 161,2 m² · constr. 1993 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509209084110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122640
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027509209084110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 339 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 861 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 109 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 676 826 $ Poids 68 % |
| 3 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 235 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 612 577 $ Poids 59 % |
| 4 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 535 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 633 692 $ Poids 58 % |
| 5 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 471 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 520 503 $ Poids 58 % |
| 6 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 793 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 368 638 $ Poids 55 % |
| 7 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 923 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 674 072 $ Poids 54 % |
| 8 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 808 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 504 $ Poids 51 % |
| 9 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 858 925 $ Poids 51 % |
| 10 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 599 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +56 819 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 533 110 $ Poids 44 % |
| 11 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 681 214 $ Poids 44 % |
| 12 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 690 690 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.