3131 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 110,4 m² · constr. 1999 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509209172610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122641
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027509209172610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 104 $ Poids 81 % |
| 2 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 419 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 347 854 $ Poids 76 % |
| 3 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 0 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 603 $ Poids 73 % |
| 4 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 31 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 455 850 $ Poids 72 % |
| 5 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 579 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 705 746 $ Poids 69 % |
| 6 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 420 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 424 834 $ Poids 64 % |
| 7 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 613 $ Poids 63 % |
| 8 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 900 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 693 571 $ Poids 61 % |
| 9 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 530 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 415 999 $ Poids 59 % |
| 10 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 566 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 441 661 $ Poids 58 % |
| 11 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 456 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 424 442 $ Poids 55 % |
| 12 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 450 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −39 285 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 953 426 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.