3138 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 163,5 m² · constr. 1996 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509209329110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122643
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027509209329110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 313 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 881 858 $ Poids 96 % |
| 2 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 99 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 796 $ Poids 68 % |
| 3 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 528 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 526 896 $ Poids 58 % |
| 4 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 180 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 624 719 $ Poids 58 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 500 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 796 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 647 796 $ Poids 55 % |
| 6 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 894 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 688 779 $ Poids 54 % |
| 7 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 766 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 376 348 $ Poids 54 % |
| 8 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 769 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 669 157 $ Poids 52 % |
| 9 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 879 118 $ Poids 51 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 695 874 $ Poids 47 % |
| 11 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 811 204 $ Poids 42 % |
| 12 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 871 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −41 782 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 685 086 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.