3130 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 172,3 m² · constr. 1999 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509209506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125543
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027509209506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 346 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 920 147 $ Poids 91 % |
| 2 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 513 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 549 094 $ Poids 61 % |
| 3 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 127 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 717 754 $ Poids 61 % |
| 4 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 723 180 $ Poids 51 % |
| 5 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 861 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 713 223 $ Poids 51 % |
| 6 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 898 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 983 561 $ Poids 49 % |
| 7 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 207 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge +24 008 $ | 648 561 $ Poids 49 % |
| 8 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 878 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 717 495 $ Poids 47 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 760 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 697 457 $ Poids 47 % |
| 10 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 243 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 740 550 $ Poids 45 % |
| 11 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 749 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 391 645 $ Poids 44 % |
| 12 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 168 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −49 173 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 704 459 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.