3213 Boulevard Adrien-Dufresne · Québec
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 114 m² · constr. 1993 · terrain 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509218154110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125540
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027509218154110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 457 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 343 329 $ Poids 76 % |
| 2 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 437 961 $ Poids 75 % |
| 3 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 500 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 696 270 $ Poids 73 % |
| 4 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 127 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 622 399 $ Poids 71 % |
| 5 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 137 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 450 348 $ Poids 68 % |
| 6 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 838 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 683 318 $ Poids 68 % |
| 7 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 447 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 419 760 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 404 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 965 832 $ Poids 60 % |
| 9 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 403 625 $ Poids 60 % |
| 10 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 602 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 469 $ Poids 56 % |
| 11 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 472 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 041 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 528 959 $ Poids 52 % |
| 12 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 553 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 411 921 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.