2850 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
467 100 $
Autre · terrain 7 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 861,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 725 000 $
Rôle antérieur 4 915 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509221084560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
404310
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 490 000 $
Valeur bâtiment
4 235 000 $
Rôle antérieur
4 915 000 $
ID provincial
23027509221084560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-06 · 137 m · Vendu 190 000 $ (3 918 $/m²) 48,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 3475, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-03 · 137 m · Vendu 202 750 $ (4 805 $/m²) 42,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 750 $ Poids 69 % |
| 3 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-06 · 238 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 3454, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-08-12 · 271 m · Vendu 145 000 $ (2 585 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 3454, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-24 · 271 m · Vendu 220 000 $ (3 964 $/m²) 55,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 3454, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-22 · 271 m · Vendu 198 000 $ (3 548 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 3414, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-20 · 271 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 3475, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-04-27 · 137 m · Vendu 230 000 $ (3 918 $/m²) 58,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 67 % |
| 9 | 3414, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-02 · 271 m · Vendu 216 000 $ (4 519 $/m²) 47,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 000 $ Poids 67 % |
| 10 | 3455, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-05-04 · 177 m · Vendu 228 000 $ (3 986 $/m²) 57,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 875 $ Poids 67 % |
| 11 | 3475, Boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-04-20 · 137 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 67 % |
| 12 | 3454, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-06-18 · 271 m · Vendu 150 000 $ (3 061 $/m²) 49 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.