3025 Rue Marie-Louise-Marmette · Québec
Valeur estimée
642 200 $
Autre · 671 $/m² · 957 m² · constr. 2024 · terrain 5 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
957 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006,4 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 515 000 $
Rôle antérieur 3 110 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509240845490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
421023
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 185 000 $
Valeur bâtiment
2 330 000 $
Rôle antérieur
3 110 000 $
ID provincial
23027509240845490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-06 · 504 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-10-06 · 504 m · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 258 $ Poids 51 % |
| 3 | 2365, avenue de Lisieux, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 2 850 000 $ (3 059 $/m²) 931,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 3 323 940 $ Poids 48 % |
| 4 | 71, rue Étienne-Parent, Québec 2026-02-27 · 847 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 48 % |
| 5 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-06-23 · 504 m · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 919 $ Poids 44 % |
| 6 | 3258, avenue Mallet, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 370 $ Poids 28 % |
| 7 | 2727, rue des Malécites, Québec 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 717 $ Poids 25 % |
| 8 | 131, rue Seigneuriale, Québec 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 22 % |
| 9 | 2634, rue des Malécites, Québec 2024-12-05 · 955 m · Vendu 201 000 $ Ajust. marché +38 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 554 $ Poids 22 % |
| 10 | 44, avenue Coubertin, Québec 2024-12-05 · 986 m · Vendu 183 058 $ Ajust. marché +35 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 170 $ Poids 21 % |
| 11 | 37G, avenue des Cascades, Québec 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 933 $ Poids 20 % |
| 12 | 37, avenue des Cascades, Québec 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 933 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.