3400 Rue Marie-Louise-Marmette · Québec
Valeur estimée
624 400 $
Autre · 1 738 $/m² · 359,2 m² · constr. 2015 · terrain 242 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 056,7 m²
Frontage
—
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
7 345 000 $
Rôle antérieur 6 340 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509245563550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
369518
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 855 000 $
Valeur bâtiment
4 490 000 $
Rôle antérieur
6 340 000 $
ID provincial
23027509245563550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 767 $ Poids 35 % |
| 2 | 2450, avenue Saint-David, Québec 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 460 $/m²) 321,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 980 966 $ Poids 19 % |
| 3 | 44, avenue Juchereau, Québec 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (1 610 $/m²) 419,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −48 375 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 756 597 $ Poids 12 % |
| 4 | 2184-2186-2190, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (1 712 $/m²) 333 m² · constr. 1930 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 725 771 $ Poids 10 % |
| 5 | 2240-2254, avenue Saint-Georges, Québec 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 292 $/m²) 312 m² · constr. 1943 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +54 083 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 935 684 $ Poids 9 % |
| 6 | 2780, avenue de Bouctouche, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 206 250 $ (490 $/m²) 421,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 601 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 214 296 $ Poids 8 % |
| 7 | 2565, rue Alexandra, Québec 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 867 000 $ (2 223 $/m²) 390 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 999 707 $ Poids 8 % |
| 8 | 2060-2070, avenue du Monument, Québec 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (2 413 $/m²) 296,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +75 892 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 928 645 $ Poids 6 % |
| 9 | 2341-2347, avenue Saint-Clément, Québec 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (1 713 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 719 357 $ Poids 6 % |
| 10 | 3383-3389, rue Loyola, Québec 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 583 500 $ (1 434 $/m²) 406,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +115 995 $ · Ajust. superficie −34 201 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 723 644 $ Poids 5 % |
| 11 | 2627-2633B, chemin du Petit-Village, Québec 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 638 000 $ (1 669 $/m²) 382,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +126 830 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 809 354 $ Poids 5 % |
| 12 | 3563-3569, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (1 584 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 728 017 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.