212 Rue Elzear-Verreault · Québec
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 102,5 m² · constr. 2008 · terrain 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509248759870010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370817
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027509248759870010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 865 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 056 $ Poids 66 % |
| 2 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 152 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 712 635 $ Poids 66 % |
| 3 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 593 503 $ Poids 65 % |
| 4 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 479 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 459 235 $ Poids 64 % |
| 5 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 994 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 269 $ Poids 61 % |
| 6 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 893 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 416 966 $ Poids 61 % |
| 7 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 455 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 636 126 $ Poids 60 % |
| 8 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 914 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 442 703 $ Poids 59 % |
| 9 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 795 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 425 921 $ Poids 55 % |
| 10 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 793 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 427 946 $ Poids 52 % |
| 11 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 801 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +23 273 $ | 416 286 $ Poids 51 % |
| 12 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 810 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +20 638 $ | 351 169 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.